Ya sabes que los precios han subido mucho.
Da igual de que zona hablemos, los precios se han disparado en toda España, haciendo que las rentabilidades caigan.
Ahora, para obtener rentabilidades interesantes con el alquiler tradicional, o te vas a zonas cada vez mas remotas a comprar morralla para alquilarla a perfiles marginales o… una de dos.
Es lo que hay.
Viendo el panorama, los inversores estan como locos buscando opciones alternativas que arrojen números mas atractivos.
Y hoy te voy a hablar de una de ellas:
Invertir en pisos okupados
Hay mucho ruido, mitos y leyendas sobre comprar pisos okupados.
Puede que tu cuñado tenga un conocido compró un piso okupado y se hizo de oro de la noche a la mañana.
O puede que hayas escuchado la historia contraria, la de alguien que compró un piso okupado y desde entonces por la noche se le aparecen unos seres extraños que comen niños y beben sangre de cabra.
Algo asi como la versión moderna de la historia de la chica de la curva.
Asi que vamos a explicarte lo que hay de mito, de realidad y como lo estamos haciendo.
Al lio.
Este año, Hombrados, nuestro Hombrados, se ha dedicado entre otras muchas cosas a cerrar acuerdos con fondos de inversión para comercializar sus activos.
Y lo que ha visto Hombrados es que lo que compra la gente que lleva toda la vida en esto y que tiene pasta son pisos okupados.
¿Por qué?
Basicamente, porque su precio de compra está en torno al 40% por debajo del precio de mercado.
Y porque en muchos casos, los okupas estan dispuestos a irse por una compensación económica.
¿Qué está haciendo Hombrados?
Basicamente, en cuanto los fondos le comunican qué pisos estan disponibles, se dedica a visitar piso por piso para tomar contacto con el okupa y descubrir quien se iria por pasta.
Y por cuanta pasta.
Este filtro previo es vital.
Sin él estarías comprando a ciegas, ya que sería imposible diferenciar una oportunidad de un chicharro.
Y cuando ya tiene toda la información, lo que hace es plantear ofertas agresivas al fondo propietario para saber cual es el precio mínimo al que venderian el piso.
En ese momento, lo ofrece a los inversores.
¿Que pasa entonces?
Los inversores lo compran y, cuando se queda libre, lo sacan al mercado.
Unos en venta, otros en alquiler.
Unos los reforman. Otros les lavan la cara. Otros no hacen nada.
Cada uno hace lo que le interesa.
Ahora bien, ¿es todo de color de rosa?
No hemos dicho eso.
Hay ciertas cosas que debes tener en cuenta antes de lanzarte.
Porque debes saber que estas operaciones son especiales y no se recomiendan a todo el mundo, sobre todo si eres averso al riesgo y esto te va a quitar el sueño.
Esto es para meter la pasta y esperar tranquilamente.
Los problemas.
¿Que dificultades tiene esta inversión?
Hay que comprar al contado. Si no tienes la totalidad del cash, estás fuera.
Cada operación es distinta, no hay dos casos iguales.
A veces los okupas cambian de parecer y piden mas pasta de lo que se negoció en su dia. Son sus costumbres y hay que respetarlas.
El tiempo de salida es dificil de estimar. A veces son 15 dias, a veces 6 meses. Cuando hagas tus cálculos ponte en un escenario pesimista y ten paciencia.
Lo mas probable es que el piso necesite reforma. Cuando hagas tus números, tenlo en cuenta.
Como ves, estas operaciones tienen un componente de riesgo y de incertidumbre. Si no eres capaz de lidiar con ello, este tipo de negocio no es para ti.
Si tras saber todo lo negativo te sigue interesando invertir, voy a contarte cosas positivas que debes saber.
Más cosas buenas.
Vamos a entrar en el último trimestre del año, el momento en el que los fondos de inversión queman naves para hacer un cierre de ejercicio cojonudo. Ahora es el mejor momento para este tipo de operaciones.
En ocasiones te encuentras pisos en perfecto estado que no necesitan reforma y que puedes sacarlos al mercado a corto plazo.
Hay muchos okupas deseando recibir pasta y largarse, con lo que a menudo la salida se produce mucho antes de lo previsto.
Casi todos los inversores que entran, acaban repitiendo.
Y ahora que tienes todo claro, vamos a lo importante
¿Como invierto en pisos okupados?
Esto es sencillo.
Escribe a hola@hombrados.com y dile en que zona estas buscando y que presupuesto tienes.
Hombrados se encargará de buscarte piso y de asesorarte en todos los pasos del proceso, tanto en la compra como en la desokupación.
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PD. Si quieres invertir pero no tienes cash suficiente, tambien te explica como hacerlo mediante la modalidad de préstamo participativo.
Rentable, seguro y con aportaciones de capital mas bajas.
Ya sabes, escribe a hola@hombrados.com