Hay cosas que son muy obvias.
Tan obvias que tiendes a olvidarlas.
Por eso está bien que de vez en cuando alguien de confianza te las recuerde.
Y ese alguien somos nosotros:
El Club Inmobiliario 2.0
Lo que te vamos a contar hoy son cosas de alto valor.
De tan alto valor que deberias imprimir este email y leerlo varias veces al dia.
Estas cosas son las que nuestros alumnos del AntiMaster Inmobiliario tienen grabadas a fuego desde el minuto cero.
Tambien tienen grabadas a fuego otras cosas.
De esas otras ya hablaremos.
De momento, lo que te vamos a contar hoy son las 10 ventajas de comprar pisos.
Y antes de entrar en harina, la recomendación del día.
La caja fuerte de las subastas y los activos okupados esconde rentabilidades por encima de la media y oportunidades cada día.
Pero pocos dan con el código cuando se acercan a ella.
Para desmontar el mito de que es un mundo oscuro y para unos pocos, tienes la newsletter de @asesormillenial
Allí dentro te esperan casos reales, consejos y herramientas que te harán ver cómo puedes exprimir un método más de compra y búsqueda de oportunidades.
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Ahora sí que sí.
Las 10 ventajas de comprar pisos.
Al lio:
1. Apreciación sostenible a largo plazo
Poca gente se atreve a cuestionar a estas alturas que los inmuebles son bienes que tienden a apreciarse a largo plazo.
Sí, sabemos lo que pasó en 2008.
Sí, sabemos que toda inversión tiene su riesgo.
Pero en lineas generales, haciendo bien las cosas y con cabeza, comprar un inmueble es garantia de que a largo plazo tu inversión no se habrá devaluado.
2. Generación de ingresos pasivos
No descubrimos la pólvora cuando decimos que comprar una propiedad y ponerla en alquiler te genera un flujo continuo de dinero.
Son los famosos ingresos pasivos.
Ojo, aunque técnicamente son ingresos pasivos, a nosotros nos gusta llamarlos semipasivos o recurrentes.
Y esto se debe a que el alquiler requiere cierta dedicación.
El caso es que comprando un piso de barrio puedes generar unos ingresos muy potentes, casi la misma pasta que gana una persona dejandose el lomo dia si, dia tambien en un trabajo precario, que a dia de hoy son la mayoría.
3. Control directo sobre tu inversión
Cuando inviertes en bolsa estas comprando acciones de una compañía sobre la que no tienes ningún tipo de influencia.
No la diriges tú.
No influyes en los resultados financieros de la compañía.
No.
Simplemente estas poniendo tu patrimonio en manos de personas que tienen una alta probabilidad de acabar entre rejas de aqui a 10 años.
En cambio, cuando compras un piso todos los resultados dependen de ti.
De tus acciones.
De tus decisiones.
Y, salvo que tengas mas peligro que un mono con dos pistolas, nadie va a cuidar tu patrimonio tanto como tú.
4. Diversificación
La inversión en inmuebles permite diversificar la cartera de inversión, lo cual disminuye el riesgo notablemente.
Ya sabes, eso de no poner todas las cestas en el mismo huevo.
Esto ya lo recomendaban los influencers de la inversión de hace décadas, que venían a decir con otras palabras que un tercio del patrimonio debía estar en cash, otro tercio en acciones y otro en bienes raices.
O algo asi…
5. Apalancamiento
¿Alguna vez has ido al banco a pedir 60.000€ para invertir en acciones?
¿Qué crees que te responderían?
A diferencia de cualquier otra inversión, a la hora de comprar inmuebles siempre hay gente dispuesta a financiarte.
A financiarte con condiciones mucho mas ventajosas que para cualquier otra actividad.
Mejores tipos.
Plazos mas largos.
¿Por qué?
Porque los bancos saben que la inversión inmobiliaria es una inversión de bajo riesgo.
Aprovechar esta circunstancia hace que esto sea todavía mas ventajoso que hacerlo en cualquier otro sector.
6. Beneficios fiscales
Nuestros amigos de Hacienda, a los que mandamos un abrazo y deseamos feliz navidad, son amigos de la inversión inmobilaria.
La ven con buenos ojos.
Por eso han creado importantes beneficios fiscales como deducciones sobre las ganancias por alquiler de vivienda habitual, deducciones sobre gastos de mantenimiento o tipos reducidos de ITP en algunos casos.
Hay mas beneficios, pero no queremos aburrirte.
Lo importante es que teniendo este apartado bajo control puedes ahorrarte muuuucha pasta.
7. Estabilidad
Se ha demostrado que el mercado inmobiliario es muy estable a largo plazo, lo que añade seguridad y atractivo a este tipo de inversión.
Esto se debe a muchos factores.
La costumbre que tenemos las personas de vivir en una casa hace que la demanda de vivienda sea constante en el tiempo.
Por el lado de la oferta, la escasez de terreno para construir vivienda en determinados nucleos urbanos limitan la oferta y dan fortaleza a los precios.
Además, al ser la vivienda un bien de primera necesidad, todos los gobiernos dan prioridad a esta cuestión en sus programas políticos, dedicando importantes partidas presupuestarias a desarrollar planes urbanísticos que garantizan que la inversion en inmuebles sea interesante.
8. Protección contra la inflación
A medida que el valor del dinero disminuye con el tiempo, los bienes tangibles como el colacao o los pisos tienden a mantener su valor o aumentarlo en términos reales.
Por otro lado, viendo la evolución del precio de los alquileres en la última década, estos han subido en mayor medida que el IPC.
Y, por último, que el gobierno de España se haya inventado una ley para limitar el precio de los alquileres es garantía de que las rentas van a seguir subiendo de forma desorbitada.
Por todo ello, mas vale ladrillo en mano que depósito volando.
9. Mejoras potenciales
Una de las ventajas de invertir en inmuebles es que puedes llevar a cabo acciones que hagan crecer el valor de tus activos.
Por ejemplo, reformando la casa y decorandola.
Por ejemplo, hablando con los vecinos para mejorar las zonas comunes.
A menudo una inversión moderada multiplica con creces el valor del activo y el precio al que un inmueble puede alquilarse.
¿No te parece algo maravilloso?
10. Construcción de Patrimonio para generaciones futuras
Aqui hay poco que decir.
Si quieres ser un buen padre, deja a tus hijos la vida encarrilada.
Si lo que prefieres es evitar movidas por la herencia, vendelo todo y vete al Caribe a fundirtelo en una jubilación de oro.
PD. De todo esto hablamos en nuestro podcast.
Clic aqui para vernos en acción.
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