3 problemas de invertir en el sector inmobiliario.
Una vez que decides invertir en el sector inmobiliario, deberás enfrentarte a 3 problemas.
3 problemas que deberás superar y tener bajo control para que todo vaya bien.
La mayoría de inversores que deciden invertir en el sector inmobiliario, lo hacen por 1 razón:
Tienen el control de casi todo.
Este es el motivo que marca la diferencia con el resto de inversiones disponibles.
Puedes controlar en qué inmueble inviertes. Decides si quieres un piso de 100K con una rentabilidad alta y un riesgo grande o en un piso de 300K con una rentabilidad media y un riesgo menor.
Tú decides.
Como también puedes controlar la rentabilidad que te genera ese activo. Al milímetro.
Y no solo eso, en el caso de que alquiles un inmueble, puedes elegir al inquilino. Es decir, puedes decidir quien te va a pagar la renta todos los meses. Y puedes decidir hacer un seguro de alquiler para asegurar aún más la operación.
También, puedes decidir los precios de venta si compras para reformar, el precio de la renta mensual en caso de alquiler, el precio de la noche si haces alquiler turístico…
Como también, puedes controlar el flujo de caja que generarás y que también podrás decidir donde reinvertirlo, increíble.
En resumen, que dominas casi todas las partes de tu inversión.
Y ojo, el apalancamiento también atrae a muchos inversores.
Poder apalancarte en el dinero de otros (en la mayoría de casos, el banco), es un superpoder que hace que puedas crear una bola de nieve que cada vez se haga más y más grande.
Pero jamás hay que olvidar que el sector inmobiliario tiene 3 grandes problemas a los que deberemos hacer frente.
Siempre.
El primer punto y que más nos dicen los clientes es la iliquidez del sector inmobiliario.
Una vez compras una propiedad, es cierto que deshacerse de ella en caso de necesidad es complicado.
De media, una propiedad a valor de mercado tarda entre 3 y 6 meses en venderse. Imagínate que hoy te hace falta el dinero. No puedes acceder a él inmediatamente.
Hay gente que se ve tan desesperada que reducen el precio un 15/20% y consiguen vender en una semana, pero eso es algo que debemos evitar.
Sí que es cierto que con la creación de nuevos modelos de inversión como la tokenización de inmuebles, puedes recuperar liquidez de manera inmediata, pero no es oro todo lo que reluce.
Estos sistemas están creados para que puedas recuperar parte de la inversión, no toda.
Si todo el mundo quisese recuperar su inversión en el mismo momento, pasaría como ha pasado los últimos meses con algunos bancos de EEUU como Silicon Valley Ban o Firts Republik.
El segundo punto que más por culo da sobre todo entre los jovenes, es el demasiado texto.
Demasiada burocracia.
En el mar de papeles al que nos tenemos que enfrentar para realizar una operación inmobiliaria se mueren más operaciones de las que crees.
Nota simples.
Reserva oficial.
Contrato de arras.
Certificado energético.
Escrituras de compraventa.
Escrituras de préstamo con el banco.
Acta de transparencia.
Los impuestos como el ITP.
Las plusvalías municipales.
Certificados de la comunidad.
Cambio de suministros.
Es que se te quitan las ganas de hacer nada. Este es el principal miedo de la gente que quiere meterse en el sector inmobiliario.
Demasiados trámites que pueden liártela si la cagas.
Y por último, una que escucharás en boca de los jóvenes, es la gran necesidad de capital inicial.
Se que por internet te venden que para empezar a invertir en el sector inmobiliario te hacen falta 2 duros, pero mis cojones 33.
Vale que te puedes apalancar con el dinero del banco pero necesitarás un 15/30% para afrontar la entrada y los gastos.
Siempre.
No se si lo sabes, pero salió un dato hace meses que un porcentaje altísimo de la población no ahorraba ni 50€ al mes.
¿Cómo van a invertir?
Hay nuevas soluciones como el crowdfunding inmobiliario, que puedes invertir en diversos proyectos desde 500€ pero no te hace propietario de nada.
Y la gente quiere tener algo propio.
Si quieres entrar en el sector inmobiliario, adelante, pero nunca olvides que tendrás que enfrentarte a estos 3 monstruos.