5 + 1 formas de encontrar viviendas con alta rentabilidad
Como hemos visto estas últimas semanas, encontrar viviendas con alta rentabilidad es difícil.
Pero no imposible.
Hoy hablaremos de las formas exactas para encontrar ese tipo de inmuebles.
Antes de que empecemos, debes saber que una alta rentabilidad siempre va asociada a riesgos.
Sería gilipollas si te dijese que encontrar rentabilidades superiores al 10% NO tiene ningún pero.
Quiero que sepas que las mejores oportunidades están fuera de tu zona de confort en la gran mayoría de casos. Seguro que encontrarás en tu zona cosas interesantes, pero no te olvides de lo que hay fuera.
Una vivienda ‘‘lista para entrar a vivir’’ tendrá peor rentabilidad que una que tenga problemas.
A mayores problemas, mayores rentabilidades.
De ahí la famosa frase de ‘‘compra problemas y vende soluciones’’.
Mentalmente esto es duro, aunque parezca fácil. Hablaremos de viviendas en las que la mayoría de nosotros a primera vista no viviríamos sin un buen arreglo.
Pero una vez dicho esto, vayamos al lío.
Lo primero de todo es encontrar el precio mínimo de alquiler de una zona.
Todos sabemos que un piso en una zona concreta como poco poco se puede alquiler por cierto importe.
Búscalo, entérate, analiza la zona.
También, debes saber el precio máximo que debes pagar por una vivienda para que tu inversión supere ese 10% de rentabilidad.
Por ejemplo, si el precio mínimo de alquiler son 400€ al mes, no deberíamos pagar más de 48.000€ para llegar a ese porcentaje.
1 - Pisos antiguos
Si un piso es muy nuevo, tiene un extra de precio implícito.
Los pisos antiguos tienen ese condicionante mediante el cual siempre podremos negociar.
Y con un lavado de cara o mini-reforma, pueden quedar como casi nuevos y podremos cobrar una renta mensual superior.
2 - Barrios trabajadores
Teniendo esto claro, la primera de las formas es algo muy lógico.
No vas a encontrar este tipo de viviendas en los mejores barrios de la zona. Si quieres este tipo de rentabilidades, tienes que irte a barrios trabajadores, de los de toda la vida.
Obviamente no a los peores donde los contenedores de basura se usan de barbacoa y hay escombros por todos lados.
Pero tampoco a aquellos en los que ves Lambos aparcados.
3 - Viviendas de fondos o bancos
Esto lo sabe todo el mundo, aquí no hay nada nuevo.
Una vivienda de banco suele tener problemas asociados, pero si los solucionamos hay muy buenas oportunidades.
Siempre te dirán que hay un precio mínimo y que de ahí no pueden bajar, pero siempre bajan.
Los bancos tiene que cumplir unas cuotas de quitarse activos y cuando llega final de año y no han cumplido, sacan las rebajas.
4 - Viviendas con problemas asociados y urgencia de venta.
Cuando una vivienda la heredan muchos hermanos, casi siempre es sinónimo de poder sacar un buen precio.
En esos momentos, la gente lo único que quiere es quitarse de encima el follón de estar de papeleos con la familia.
Y cuando hagas ofertas a la baja, al final la pérdida se reparte entre todos.
Si por ejemplo la vivienda son 50.000€ y son 5 hermanos, tocan a 10.000€ por cabeza.
Pero si les ofreces 40.000€, cada hermano habrá perdido solamente 2.000€.
O en casos de divorcio.
O en casos de venta por deuda.
En todos los casos donde se necesite vender urgentemente la vivienda, serán buenas oportunidades.
5 - Viviendas sin ascensor (y que no se pueda construir)
Aquí hay que ir con mucho cuidado, que la gente recomienda las viviendas sin ascensor como pollos sin cabeza.
Pero cuidado.
Es cierto que su precio de compra será más barato y que el la comunidad será muy baja, pero hay que tener en cuenta que serán más difíciles de vender una vez las compremos y que probablemente tardaremos un poco más en alquilarlos.
Otro punto, importante, es que el índice de rotación será mayor, al final todos nos cansamos de vivir en una comunidad sin ascensor.
Puede pasar cualquier cosa.
Pero vamos, que normalmente en fincas sin ascensor suelen encontrase viviendas interesantes.
6 - Encuentra viviendas suficientemente grandes
Si encuentras viviendas suficientemente grandes que puedas sacar otra habitación o para segregar y obtener 2 viviendas, esto al final se traduce en una mayor rentabilidad.
No hace falta que te lo explique, seguro que lo deduces por ti mismo.
Una vivienda de 3 habitaciones se puede alquilar por un importe mayor que una de 2.
Y el coste, no es muy elevado.
Y ya no hablemos de si consigues sacar 2 viviendas de 1.