Consejos sobre viviendas que NO deberías comprar.
Este email sale de una charla que tuvimos los 6 creadores del Club Inmobiliario.
Una charla donde el tema principal eran los problemas con los que nos habían llegado clientes.
Clientes que compraron sin nosotros, pero que querían nuestra ayuda.
Y de ahí, salieron diferentes consejos que daríamos (y que seguimos dando) a todo el que nos pregunta.
El patrocinador de hoy es
La newsletter escrita por un vendedor de pisos atípico que en lugar de hablarte de rentabilidades y apalancamientos te explicará a fondo los entresijos del mundillo Proptech Catackroker, desde el Kamasutra Inmobiliario a Cagadas Épicas.
Y todo en base a experiencias y anécdotas vividas en primera persona, de esas que surgen espontaneamente en la calle tras haber recibido 100 portazos en la cara.
Pilla tu dosis de Mandanga Inmobiliaria pinchando aqui.
Parece raro, pero el error principal que vemos en mucha gente que decide comprar un inmueble para invertir es no saber resolver el problema que tenga.
Por ejemplo:
Una gran reforma solo apta para expertos en el tema.
Un okupa que no se quiere marchar.
Una vivienda con cerramientos ilegales.
Una vivienda con zonas de mucho ruído o tráfico cerca..
Hay batallas que están perdidas antes de que suene el cuerno de comabte.
En todo este tipo de situaciones, suele predominar la famosa pregunta:
¿Por qué me metí en esto?
Conocernos a nosotros mismos y saber nuestros límites como inversores nos ahorrará mucho tiempo y dinero.
Y calentamientos de cabeza.
No juguemos a ser fontanero si todavía no sabemos cambiar un grifo.
Otro error que nos persigue y que predomina en zonas de alta demanda como Madrid, Baleares o Barcelona es comprar porque sí.
Por el simple hecho de que bueno, alguien le ha dicho y supone que una vivienda siempre es rentable en estas zonas.
Cuando haciendo números te das cuenta de que comprar por 300.000€ para alquilar por 1.000€ es de todo menos rentable.
Sí es un buen refugio de valor.
En estas zonas, es difícil comprar una vivienda y que pierda valor, pero más difícil aún es encontrar cosas que den una rentabilidad interesante.
Hay muchísima gente que se deja guíar por estos comentarios de que en ciertas zonas siempre se gana dinero.
Pero no es cierto.
Haz los números antes de nada, ellos nunca mienten.
Y por último, existe un caso que se repite muchísimo y se debe en gran parte por culpa del comprador.
Siempre es culpa del comprador, pero en este caso aún más.
Se trata de problemas que salen por no haber realizado un correcto trabajo de investigación y análisis de la vivienda.
Una vez me llegó un caso de una persona que compró una vivienda en un pueblo por el simple hecho de que veía en internet que no había pisos de alquiler disponibles.
Pensó que la demanda era tan grande que superaba la oferta.
Pensó que se haría de oro.
Pero no comprobó todo eso que estaba pensando.
No había inmuebles en alquiler ya que los precios de compra de la zona eran tan asequibles que cualquier persona podía optar a comprar una vivienda.
Y se la comió.
O los cientos de casos donde la gente compra una vivienda sin revisar las últimas actas de la comunidad de propietarios donde sale que el próximo año habrá una gran derrama ya aprobada.
Estos casos (y muchos otros), nos llegan cada día.
Si inviertes, puedes equivocarte.
Pero claro, aquí los errores suelen ser bastante caros.
Ahora, queremos escucharte:
¿Conoces algún caso de errores como los que te hemos contado hoy?
Os leemos atentamente a cada persona que dedica su tiempo a escribirnos.
PD: queremos dar la enhorabuena públicamente a la primera persona que ha alcanzado el primer hito de referidos. Será la primera persona en tener un descuento la próxima vez que abramos puertas. Enhorabuena Adrián!
PD1: si tú quieres ser como él y entrar al Club Inmobiliario con un precio especial, aquí te dejo tu enlace de referidos.