¿Es interesante invertir en pisos baratos?
A estas alturas ya sabes que invertir en inmuebles es una de las mejores formas de construir un patrimonio.
Sin embargo, empezar no es fácil.
Cuando empiezas el ahorro escasea y la capacidad de compra es muy limitada.
En los bancos salta la alarma si te ven aparecer.
Parece que todo está en contra para que no puedas entrar en este mundillo.
Y para que los mismos de siempre se lo repartan todo.
No.
No es asi.
Ahora te cuento como funciona esto, pero antes quiero hablarte de algo que te interesa especialmente.
Soy un friki.
Pero de los buenos.
Me encanta conocer todos los avances en tecnología, innovación y startups que van saliendo cada día.
Si quieres un lugar donde informarte de manera entretenida (como esta misma newsletter) te recomiendo la de mi amigo Edu:
Tech 101, la newsletter sobre tecnología e inversión.
En el enlace de arriba.
Volviendo al tema…
La mayoría de los que hoy gozan de un gran patrimonio empezaron de cero.
En cambio, la mayoría de los que hoy heredan un patrimonio superior al millón de euros pronto se lo habrán pulido.
Son datos.
Hay especialistas en construir patrimonio y especialistas en pulirselo.
Si quieres ser de los primeros, de los que construyen patrimonio partiendo de cero, voy a contarte algo.
Es probable que a dia de hoy no puedas comprarte un piso en el Barrio de Salamanca.
Probablemente tampoco puedas hacerlo en Lavapiés.
Ni siquiera en Vallecas.
¿Quiere esto decir que no quedan opciones?
Para nada.
Mucha gente cuando empieza a invertir elige hacerlo en provincias secundarias, en municipios aledaños a la capital de provincia.
En estas zonas el precio es mucho mas reducido y la competencia por comprar mucho mas baja.
El estar cerca de la capital de provincia hace que demanda de alquiler sea elevada y eso hace que la rentabilidad se dispare.
Si compras barato y alquilas caro, el negocio está hecho.
Si además compras con hipoteca estas construyendo tu patrimonio con dinero ajeno.
El dinero de otros trabajando para ti.
Una maravilla.
Visto asi parece muy fácil, pero este tipo de operaciones tienen cierto riesgo.
Y es que aqui es muy fácil cagarla.
A menudo pasa que estas comprando una joya y lo que estás comprando realmente es una po…
Dicho esto, ¿cómo podemos diferenciar un buen inmueble de uno malo?
Zona
Cuando buscamos zonas baratas podemos encontrar zonas decadentes y zonas con cierta proyección.
Dedica tiempo a la búsqueda y decídete por lugares estratégicos con proyección.
Edificio
Cuando buscas pisos baratos, salvo excepciones, tendrás que enfocarte en inmuebles anteriores a 1990.
No pasa nada por comprar inmuebles antiguos, pero tienes que tener claro que este tipo de inmuebles requieren mantenimiento.
Asegurate de que el estado es correcto antes de comprar. Y que en caso de que no lo sea, el precio sea lo suficientemente atractivo que compense cualquier trabajo posterior.
Comunidad
Sabes que en este tipo de edificios no vas a tener de vecino a Bill Gates.
Sin embargo, no es lo mismo meterte en un edificio donde se presenta la policia cada dos por tres que en uno donde la convivencia es pacífica.
Invertir en un piso donde impera la delincuencia hará que tus inquilinos se vayan cada dos por tres.
Y si se quedan… ponte a temblar.
Comprueba donde te estas metiendo antes de invertir y asegurate de que la comunidad es tranquila y tiene las cuentas saneadas.
Estado
Cuando compras un piso muy barato sabes que te tocará actualizarlo.
Pero hay actualizaciones cuando te metes en reformas, no es lo mismo necesitar 6.000€ que 20.000€.
Tenlo claro antes de lanzar tu oferta.
Si es preciso, ve al piso con un reformista y pide un presupuesto.
Como ves, aunque este tipo de pisos son atractivos, es muy facil cagarla y complicarte la vida.
Pero si lo haces bien, serás capaz de crear un buen patrimonio.
Aqui algunos consejos.
Invierte en zonas que hayas estudiado en detalle
Dispón de un profesional de confianza que conozca bien la zona.
La inversión debe ayudarte a tener una vida mejor, nunca peor. Si crees que una inversión va a quitarte el sueño, dejala pasar. Saldrán más.
Si solo ves las oportunidades a toro pasado, algo estas haciendo mal. Actualiza tus expectactivas y trabaja tu mentalidad.
A invertir se aprende invirtiendo.
¿Se te ocurre alguno mas?