La Selección de Naranjito #4: Lo nunca visto
Lanzate a calzón quitao... o échate a un ladito.
Por fin!
Hoy es el gran dia.
Tras una larga espera, en breves instantes comenzará el evento del siglo.
Los jugadores forman a ambos lados de la línea divisoria impacientes por que el señor colegiado haga sonar el pitido inicial.
La hinchada anima a sus ídolos con vehemencia, pasión y nerviosismo, pues no quieren volver a casa con el ánimo por los suelos y las manos vacias.
Antes de que los inmuebles echen a rodar repasemos la alineación y aclaremos algunos temas fundamentales.
Al lio:
La información que ofrecemos aqui sobre los inmuebles son meras pinceladas. Si te interesa profundizar sobre alguna propiedad, consultanos.
Para visitar algun inmueble indicanos tu disponibilidad, nombre completo, DNI y teléfono de contacto.
Si contactas con nosotros y en 48 horas no has recibido respuesta es porque no hemos recibido tu email. Si se da ese caso, reenvía tu consulta a elclubinmobiliario2.0@gmail.com
Y ahora sí, la alineación:
Con el 1: Almazán
Desde Almazan, provincia de Soria, te traemos este duplex de 3 habitaciones completamente reformado.
Cuenta con un diseño actual y numerosos detalles.
Es un pisazo bueno, bonito y barato que se vende en rentabilidad, siendo esta superior al 10%.
Un pelotazo.
Pero mejor te cuento los detalles y luego hablamos de números.
La vivienda dispone de 79m2 construidos y 65 útiles.
En la planta inferior se encuentra la entrada y el salón con cocina americana. En la planta superior los 3 dormitorios y el baño.
Se ubica en la tercera planta (última) de un edificio con ascensor construido en 1984.
Los gastos de comunidad ascienden (o descienden, porque mas bajos no pueden ser) a 20 €/mes y de IBI se pagan 125 €/año.
Y lo mejor de todo viene ahora:
Su precio es 67.000€
Sí, has leído bien.
67.000 € a los que hay que añadir 3.000€ + IVA de honorarios.
Importante:
Este duplex se vende en rentabilidad.
Está alquilado por 600 €/mes a una familia solvente, correcta y con vistas a estar en el piso una larga temporada.
Una gran oportunidad que no sabemos cuando se volverá a repetir.
Con el 2: Castellón
Desde el centro de Castellón (C/ Jacinto Benavente) te traemos este pisito de 3 dormitorios y 74m2 construidos.
Se ubica en la tercera planta de un edificio sin ascensor construido en 1966.
Dispone de 3 dormitorios, salón, cocina, baño y 2 balcones.
Lo interesante de esta vivienda es que se encuentra en pleno centro de la ciudad, por lo que las alternativas son múltiples:
Por ser una vivienda céntrica en una costera se puede obtener un gran rendimiento destinandola a vivienda turística.
Al estar cerca de la universidad se puede alquilar por habitaciones, a una media de 300€/mes por habitación.
Se puede alquilar como vivienda habitual en torno a 600€/mes.
¿Y cual es el precio de esta vivienda?
72.000€ a los que hay que añadir 3.000€ + IVA de honorarios.
Con el 3: Balaguer
Desde Balaguer, provincia de Lérida, te traemos un lote de inmuebles muy interesante:
Piso de 4 dormitorios con una superficie de 111m2 construidos y 85 útiles, con trastero anexo de 9m2.
Local ubicado en la planta sótano del mismo edificio con 85m2 útiles.
La vivienda se vende en rentabilidad, está alquilada por 400 €/mes a una familia solvente y tiene contratado un seguro de impago de rentas.
Se encuentra en una 1ª planta sin ascensor y cuenta con 4 dormitorios, salón, cocina, baño y terraza.
Está reformada, con el baño y la cocina renovados.
El trastero se ubica en la última planta (azotea).
El local está en bruto, queda en la planta sótano y tiene acceso directo desde la calle. Por su ubicación es ideal para alquilar a un profesional que necesite un lugar para guardar equipo de trabajo, maquinaria, material y vehículos.
La comunidad no está constituida y, por tanto, no hay cuota de comunidad en ninguno de los inmuebles.
El IBI anual de la vivienda es 72,49€ y el del sótano 28,17€.
El precio del lote es de 45.000€.
45.000€ a los que se añaden 3.000€ + IVA de honorarios.
Teniendo en cuenta solo el alquiler de la vivienda la rentabilidad supera el 10%. Si a eso añadimos el sótano, hablamos de cifras de escándalo.
Con el 4: Elche
No te vamos a vender la moto ni a decirte que este es el piso en el que sueñan vivir actrices, actrizos y actrizas de Hollywood.
No.
Este piso es lo que es.
Una vivienda ubicada en un barrio humilde y trabajador de Elche, en la 4ª planta de un edificio sin ascensor.
Tiene una superficie de 58m2, 3 habitaciones y está en un estado de conservación correcto.
Se puede alquilar por 500€/mes.
Ah, y un detalle que se me olvidaba:
Ofrece una rentabilidad superior al 15%.
Su precio es de 39.000€ a los que hay que añadir 3.000€ + IVA.
Si encuentras rentabilidades superiores al 15% fácilmente, esto no es para tí.
En caso contrario… ya sabes lo que tienes que hacer;)
Con el 10: Ibiza
Sí, con el 10.
Porque esta es de las de balón de oro.
Oportunidades que solo terminan enchufándolas los que llevan el 10 a la espalda.
Los que llevan años en los terrenos de juego.
Estás ante un cambio de uso en Ibiza, más concretamente en Santa Eulalia del Río.
La zona por metro cuadrado más cara de todo el país.
El proyecto cuenta ya con arquitecto. La primera reunión con el Ayuntamiento dio luz verde a la operación.
Los plazos estimados para la obtención de la licencia son de 6 a 8 meses a los que habría que sumar 6 meses más entre obra y burocracia final.
Pero lo que tú quieres saber, son los números. Pulsa aquí para echarles un ojo.
Y como es algo para los más expertos, se puede articular la operación como préstamo para evitar pagar el 10% de IVA (venta directa de la promotora).
El proyecto ha sido ejecutado para obtener el final de obra, la idea una vez concedan la licencia es hacer una segunda habitación. Con esto, se aumentará el alquiler mensual o el precio final de venta.
Se puede contratar el seguimiento completo del proyecto con HooL y su equipo.
¿Y todo esto como se llama?
180.000€ a los que hay que añadir 3.000€ + IVA de honorarios
Y por debajo de 170.000€ no se admiten ofertas.
Con el 6: Madrid
Si conoces Madrid, no hace falta que te hable de Arturo Soria.
Si no lo conoces, hoy aprenderás algo útil.
La calle Arturo Soria y el barrio que forma con las calles aledañas es una zona residencial de grandes avenidas y amplios jardines.
Desde hace varias décadas es el rincón preferido por la burguesía madrileña por ser un oasis en medio de la gran ciudad.
Y ahora vamos a lo importante.
Lo que te traemos es un piso de dos habitaciones, completamente reformado en una urbanización con piscina ubicada en C/ Fernández Caro a la altura de Arturo Soria.
Si quieres comprar un piso de estas características y lo buscas en cualquier portal inmobiliario, prepara, como poco, 350.000€
Sin embargo, hoy te traemos este por 263.000€.
Sí.
263.000€ a los que hay que añadir 3.000€ + IVA de honorarios.
Y como sé lo que estás pensando, ya te lo digo yo antes de que me lo preguntes tú.
No, al piso no le pasa nada.
Ni tiene cargas, ni embargos, ni debe cuotas de la hipoteca ni el edificio se va a caer de un momento a otro.
Esta todo en orden.
La vivienda tiene 60m2, 2 dormitorios, salón con cocina americana, baño y terraza y se encuentra en una tercera planta de un edificio sin ascensor pero con opciones de ponerlo.
Una oportunidad de oro que no estará mucho tiempo disponible.
Con el 7: Marbella
Hablar de inversión inmobiliaria sin hablar de Marbella no es serio.
Así que traemos esta casa de 200m2 para poder hablar de INVERSIÓN, así en mayúsculas.
Esta preciosa casa unifamiliar se localiza en el centro de San Pedro de Alcántara y se vende en rentabilidad.
La casa cuenta con:
Sótano con acceso a parking comunitario (2 plazas de parking amplias).
Planta baja con amplio salón comedor, cocina totalmente amueblada, patio y aseo.
Planta superior con 3 dormitorios, el principal en suite, y otro cuarto de baño.
Ultima planta abuhardillada.
Dispone de aire acondicionado centralizado en todas las plantas, chimenea y placas solares.
Su precio es de 339.000€ a los que hay que añadir 3.000€ + IVA.
Importante:
Esta casa se vende en rentabilidad.
Está alquilada a una empresa de gran solvencia de Noruega por 1.400 €/mes, por lo que tenemos el cobro de rentas garantizado.
Aunque haciendo números vemos que la rentabilidad es baja, esta operación hay que enfocarla desde otro punto de vista.
Aqui hablamos de Marbella.
En primer lugar, el precio de compra esta muy ajustado. En segundo lugar aqui el precio de los inmuebles sube de un dia para otro. Y en tercer lugar, aqui sabes que comprando bien nunca te vas a equivocar.
Y con el 8: Alcoy
Y esta es la gran sorpresa de esta semana:
Un edificio de puta madre en el centro de Alcoy, Calle Carmen.
Una oportunidad inmejorable para quien se considera inversor de verdad.
Es un edificio que ha pasado la ITE en 2019.
Tiene 5 plantas con una superficie construida total de 205m2 y cuenta con 1 vivienda de 41m2 en cada planta.
Todas las viviendas han sido reformadas con el diseño que se ve en las fotografias. Lo único que cambia es la distribución, pues algunas cuentan con 1 dormitorio y otras con 2.
Cada piso se alquila como vivienda habitual por 400 €/mes, aunque podría destinarse a alquiler turístico, incrementando notablemente su rentabilidad.
En estos momentos hay un inmueble disponible porque acaba de salir un inquilino, por lo que es la oportunidad ideal para visitarlo por dentro.
Con el modelo de negocio actual ofrece una rentabilidad del 8% bruta.
¿Su precio?
298.500€ a los que hay que añadir el 3% de honorarios + IVA.
Y este es el equipo titular de esta semana.
Esta selección no hubiera sido posible sin la ayuda de Ernesto (CEO de Indivisa - Personal Shopper Inmobiliario) y de varios suscriptores de El Club Inmobiliario 2.0 que, aparte de contar con nosotros para encontrar oportunidades de inversión, tambien confian en el club para vender sus propiedades.
Sin lugar a dudas, en este club hay magia.
Volviendo al partido.
Vemos que el árbitro recibe el OK de los asistentes, se lleva el silbato a la boca… y comienza el juego.
Los inmuebles ya ruedan por la cancha.
La pelota ya está en tu tejado.
Me interesa el de balaguer como puedo hablar con vosotros?