Lo más importante para empezar en el sector inmobiliario.
Le pedísteis a Naranjito formación inmobiliaria.
Mientras las Selecciones de Naranjito llegaban mes a mes, queríais formaros con nosotros.
Dicho y hecho.
¿Sabes por qué?
Porque sí os escuchamos.
Empecemos.
Si eres inversor inmobiliario o aspiras a ello, seguro que alguna vez has pensado esto:
¿Me pagará el inquilino el mes que viene? ¿Y el siguiente?
Las dudas nos asaltan a todos, tengas 1 vivienda en alquiler o 20.
Y cuando no quieres líos, lo mejor es que alguien te asegure el cobro mensual del alquiler.
Pero no alguien cualquiera.
¿Quién se fía de gente que te dice que te garantiza que cobrarás todos los meses de forma recurrente sin tener que preocuparte?
Alquiler Seguro es ese alguien del que terminarás fiándote.
Podría tirarte el triple de que tienen más de 15 años de experiencia, más de 50 oficinas en España y Portugal, más de 20.000 viviendas bajo gestión… pero aunque todo esto sea verdad, ¿a quién le importa?
Lo que importa es que te aseguren que vas a cobrar todos los meses.
Y si quieres, pueden demostrártelo.
Quiero dormir tranquilo sabiendo que el día 5 tengo la renta mensual en mi cuenta.
PD: y si eres gran tenedor o aspiras a serlo, vas a flipar literalmente con TODO lo que ofrecen.
Todo el mundo ha soñado, sueña o soñará con el ladrillo.
El motivo es simple, es algo más antiguo que tú y yo.
Invertir en el sector inmobiliario es algo que se lleva haciendo toda la vida y la mente humana relaciona fácil:
Si lleva haciéndose toda la vida, será que funciona.
Y esto, en parte, es así.
Comprar casas como vulgarmente se dice siempre ha sido rentable y siempre lo será, pero hay que saber como.
No es muy complicado.
No es algo para genios.
No es una cosa tan difícil que te dejarás la vida en ello.
Pero sí es una cosa que como todo, requiere su tiempo y su forma de hacerlo.
Vemos a gente cada día que cree que puede dedicarse a invertir en el sector inmobiliario de la noche a la mañana.
Como el que quiere tener abdominales para verano y estamos a 4 de Julio.
Es por ello, que hoy vamos a contarte varios consejos que te ayudarán a dar tus primeros pasos en este mundillo.
Ese primer empujón para que sepas a donde vienes.
Mira, los 6 que creamos este proyecto llevamos más de 100 años entre todos en este sector y coincidimos en algo muy simple:
Las rentas inmobiliarias no son pasivas.
Sabemos que en Internet predomina el tópico de que el sector inmobiliario es algo pasivo, pero queremos que te lo quites de la cabeza cuanto antes.
Tendrás que calentarte la cabeza, más de lo que crees.
¿Si un inquilino no te paga? Tendrás el seguro de impagos, pero cualquier ser humano empezará a pensar que y si no se van nunca.
¿Y si te okupan la casa? Tendrás cientos de métodos para evitarlo y procesos, pero el runrun no hay quien te lo quite.
¿Y si pierdo esa oportunidad? Tendrás decenas de ocasiones donde verás un buen inmueble y te lo quitarán por ir demasiado lento en la decisión.
O la cagarás por ir demasiado rápido.
¿Cómo se si es una buena oportunidad? Dedicarás muchas horas a analizar qué inmueble es el que merece tu atención y cual no.
Y un largo etcétera de historias que te complicarán la vida si entras en este sector.
Pero espera, todo esto sin contar con que decidas hacer Compra-Reforma-Venta que entonces los problemas se multiplican ya por 500…
Debes saber que esto NO es tumbarse en el sofá y recibir dinero.
Otro punto muy importante que vemos entre personas que sabemos que tendrán unas inversiones fructíferas es la mentalidad.
Pero no la mentalidad de levántate a las 5 de la mañana, pégate una ducha fría y sal a hacer pecho en press de banca.
No.
Mentalidad de largoplacismo.
La mentalidad por la que entendemos que esto es una maratón y no un sprint.
Crear un patrimonio y conseguir vivir de rentas es algo que lleva su tiempo.
Esto se debe en gran parte gracias al apalancamiento financiero.
Parece un término difícil, pero es tan tan tan simple como que es el banco quien te deja el dinero para comprar un inmueble.
La famosa hipoteca.
Haciendo números bastos, sucede lo que todo el mundo conoce como:
Que el piso se pague solo.
Y esto no suele ser más que la cuota que tengas de hipoteca (más los gastos como comunidad, seguro…) sea inferior a la renta mensual que pague el inquilino.
Como por norma general, tú solo pondrás un 20/30% del valor del inmueble y el banco el otro 70/80%, podrás repetir esta operación bastantes veces.
Siempre que tus ingresos mensuales recurrentes puedan afrontar las cuotas.
Pero eso es un tema que va para otro día, que va para más adelante.
Poco a poco, iremos avanzando paso a paso sobre los fundamentos básicos de la inversión inmobiliaria.
Hoy, quédate solo con el apalancamiento, con las hipotecas.
Como tú no tienes que poner todo el dinero, puedes afrontar más de una operación.
Así se construyen los grandes patrimonios inmobiliarios en la gran mayoría de los casos, a través de la deuda.
Para que vayas entrando en calor, queremos recomendarte un ejercicio bastante simple que seguro que la gran mayoría ya hacéis:
Como seguro que conoces tu zona a la perfección, da vueltas por todos los portales inmobiliario durante varios días a ver si llegas a encontrar algún inmuebles realmente interesante.
Tanto para compra, reforma y venta o para alquiler.
Y si quieres, puedes mandárnoslo y te daremos nuestra humilde opinión.
Para que puedas comparar lo que tú hayas detectado con alguien que se dedica a este sector cada día.
Porque…. alomejor, estás más preparado de lo que creías.
Nos leemos la semana que viene,
Naranjito.