Ayer estuvimos hablando con nuestro corredor de seguros.
Por si no lo sabes, en el club colaboramos con una correduría de seguros para tramitar los seguros de impago de alquiler de nuestros inversores.
Además de encargarse de toda la gestión, consigue mejores precios al cliente que si lo contrata él directamente con la aseguradora.
Asi que todos contentos.
Pero ese no es el tema.
Lo importante viene ahora.
En esa conversación de ayer nos vino a decir que en los 3 años anteriores había dado únicamente 1 parte por impago.
1 parte en 3 años.
Y nos dijo algo mas.
Atento..
Tambien nos dijo que en el último trimestre de 2023 ha dado 5 partes.
5 partes de impago en los últimos 3 meses.
Teniendo en cuenta que los seguros de impago solo aprueban perfiles solventes, con estabilidad profesional y sin historial de morosidad en ASNEF, el dato es preocupante.
No queremos imaginarnos lo que le puede pasar a aquellos propietarios que a la hora de alquilar sus inmuebles se fian de su intuición.
O de la recomendación de algun conocido.
Y alquilan su casa a pelo.
Porque, aunque parezca increíble, todavía queda gente que hace las cosas a las bravas.
Ojo.
No estamos justificando el impago.
Pero hay cosas que se ven venir.
Mira.
Cada dia varios inversores nos preguntan si merece la pena contratar un seguro de impago.
Nosotros, que hemos alquilado cientos de pisos y hemos tratado con todo tipo de candidatos, estamos convencidos de que la mayoría de los inquilinos lo único que quieren es un lugar para vivir tranquilamente.
Sin lios y sin historias.
Creemos que la mayoría de inquilinos son correctos, pagan puntualmente y cuidan el piso.
No criminalicemos al inquilino.
Pero.
Peeeeero.
Hay que tener cuidado.
Hay que filtrar bien.
Hay que escuchar con detenimiento todo lo que nos cuentan para ver si las cosas encajan o desde el principio “apuntan maneras”.
Hay que hacer un estudio de solvencia.
Y solo cuando han superado ambas pruebas, se le puede dar la opción de alquilar nuestro piso.
Entonces, ¿recomendamos el seguro de impago?
A ver…
Haciendo bien las cosas no debería haber incidencias.
Pero para evitar complicaciones, al menos el primer año es mas que recomendable tenerlo.
Sin lugar a dudas.
Asi que si vas a alquilar tu vivienda y quieres información sobre los seguros de impago, dínoslo y te asesoramos.
PD. Si todavía no has visto el último episodio de nuestro podcast, te estas perdiendo algo muy interesante:
Construye tu casa en 6 meses y por menos de 100.000€
En el enlace de arriba.