Primeros pasos dentro del sector inmobiliario.
Sabemos que el email de la semana pasada gustó.
Por lo que hoy, hablaremos de los primeros pasos a tener en cuenta a la hora de invertir en el sector inmobiliario.
Ese ABC que todo el mundo debería saber.
Esta edición ha sido patrocinada por:
Marc Frau
Los ingresos extra te harán libre, y no solo están en la inversión inmobiliaria.
Hay muchas formas de ganar dinero extra, y de eso hablo cada semana en mi newsletter, en la que cuento cómo puedes ganar dinero sin salir de casa.
Y todo desde la experiencia, porque me paso el día creando fuentes de ingresos extra.
Si quieres aprender a ganar más dinero, apúntate aquí gratis.
Lo primero y más importante cuando te planteas invertir en el sector inmobiliario es:
Ahorrar.
Habrás visto por ahí que se puede comprar una vivienda sin invertir un euro.
Habrás visto por ahí que te concederán el 100% de la hipoteca.
Habrás visto cientos de miles de gilipolleces vendehumos que te asegurarán que esto es fácil.
Y que aún sin dinero, puedes comprar inmuebles.
Esto es mentira, en el 99% de los casos.
¿Hay casos que son ciertos?
En algunas contadas ocasiones, puedes comprar un inmueble sin poner un euro.
Pero eso está lejos del alcance de la gran inmensa mayoría.
¿Necesitamos dinero para que el banco nos de dinero?
Parece paradójico, pero así es, el banco no es gilipollas y quiere ver que tú también pones la carne en el asador si te vas a meter en esa operación.
‘Skin in the game’ lo llaman.
Pero eso no es todo, hay otra parte que debes cumplir casi a rajatabla.
Debes tener ingresos recurrentes demostrables.
He puesto demostrables, para que entiendas que no vale que vendas cocaína, que trafiques con armas o lo que sea que se te ocurra.
El banco necesita saber que vas a poder pagarle.
Imagina que tu amigo Paco te pide 20€ para unas cervezas este fin de semana. Su abuela le da 50€ todos los domingos para que eche la semana.
Si la cosa va bien, sabes que Paco el domingo te paga.
Pero imagina que te pide 100€.
Cuidado, ya serían 2 semanas entregándote todo el dinero que le da su abuela.
Con los bancos pasa algo similar, pero a gran escala.
Si tus ingresos mensuales recurrentes están en 1.000€, el banco no te concederá una hipoteca superior a una cuota de 350€.
Con suerte, 400€, pero lo normal es que sea 350€.
Vas a poder endeudarte hasta un 35/40% de tus gastos mensuales.
Con esto, el banco se asegura que puedas pagarle aunque tengas alguna mala racha.
Ahora que sabes esto, volvemos al tema de los ahorros.
¿Cuánto tengo que tener ahorrado para comprar una vivienda?
Igual que antes, al principio de la Newsletter.
Te venderán la moto con miles de historias, pero la realidad es que a la mayoría de gente le concederán únicamente el 80% del valor de la vivienda (o menor valor entre este y el de tasación).
Y a unos pocos privilegiados, le concederán el 90%.
Y a los unicornios, el 100%.
Haciendo cálculos de primero de primaria, si queremos comprar una vivienda de 200.000€, deberemos tener un ahorro aproximado de 40.000€ (80% del banco + 20% nuestro) más unos 20.000€ para gastos (un 10% del precio de compraventa).
¿Gastos?
Pero Naranjito, no me has dicho nada de gastos.
No te preocupes, en la próxima edición hablaremos de ello, que trae pulpa la cosa.
Y para finalizar, para que quede un ejemplo claro y sencillo de lo que hoy hemos hablado, imaginemos:
Queremos comprar una vivienda de 200.000€.
Ya sabemos que tendremos que tener ahorrado 40.000€ para que el banco nos preste los 160.000€ restantes.
Y en una simulación rápida sobre la hipoteca que nos quedaría:
Hipoteca de ING Fija a 25 años.
Nómina + seguro de hogar y vida como productos contratados con el banco para reducir el interés.
TIN: 3,75%
TAE: 4,39%
Cuota resultante: 822,61€ al mes.
Entonces, sabiendo la regla del 35% de los ingresos recurrentes, deberíamos tener unos ingresos demostrables mensuales de 2.350€.
Con este ejemplo y cambiando los datos por tu caso propio, puedes hacerte una idea de qué puedes comprar y qué no.
La semana que viene vuelven las Selecciones de Naranjito, inmuebles interesantes que no encontrarás en Idealista o Fotocasa.
Por lo que, para seguir con esta secuencia de emails con más formación, nos trasladaremos a dentro de 14 días.
PD: la semana pasada nos respondisteis decenas de personas mandándonos vuestros inmuebles para analizar, gracias.
PD1: esta semana, si estás inmerso en compra de vivienda y necesitas que te pongamos en contacto con un bróker inmobiliario de confianza, escríbenos.
PD2: es tan de confianza, que es miembro fundador de este Club, no te digo mas.