Una vida dentro del ladrillo
Los mejores consejos de Julio
Ahora sí, podemos decir que el verano ha comenzado.
Época de relajación, vacaciones…
Durante este mes de Julio y Agosto vamos a refrescar esta newsletter.
Algo así como unas Summer Editions donde nos presentaremos 1 a 1 los 6 fundadores del Club Inmobiliario a través de nuestras mejores anécodtas.
Historias.
Operaciones.
Un espacio donde conocernos un poco más y en el que te compartiremos esos detalles que se nos han quedado marcados para siempre.
El primero en salir es Julio, más conocido como HooL en redes.
Una vida en el ladrillo
Tomo los mandos, para presentarme a mi mismo.
Cuando se nos ocurrió la idea de presentarnos cada uno dando nuestros mejores consejos que hemos aprendido a lo largo de los años se me vino una imagen a la cabeza:
Mi padre en su mesa de escritorio del salón con 4 dossiers de franquicias inmobiliarias preguntándome que qué me parecían.
Yo tenía 13 años y sinceramente me importó una mierda aquella pregunta.
Con el paso del tiempo y ahora siendo yo una de las caras visibles dentro de la inmobiliaria, me doy cuenta de que aquel fue el inicio de lo que tenemos hoy en día.
El sector inmobiliario es algo de contactos.
Y de tiempo.
Ahora me paseo por el pueblo entre bar y bar para hablar con la gente y se me acercan para preguntarme por pisos.
El trabajo de años se ve reflejado una vez ya has recorrido ese camino.
Siempre pienso en que si nos fuésemos a otro lugar (que nos vamos a ir), tardaríamos otra vez unos cuantos años en crear esa red de contactos.
Pero es algo que tengo claro, es una de las inversiones más rentables que vas a hacer en tu vida.
Si estás pensando en introducirte en este mundo de la manera que sea, dedica el tiempo suficiente a las personas.
A pasearte.
A que todo el mundo sepa a lo que te dedicas.
En resumen, a hacer la red de contactos que te genere negocio.
En este sector todo vale
Otra cosa importantísima que he aprendido con el paso de los años es esto:
Toda estrategia es válida, que nadie te diga cuál es mejor o peor.
Llevo en la agencia más de 10 años y siempre hay algo en común entre las personas que quieren invertir:
Dudas, miedos…
Y ojo, no porque no tengan claro que lo que van a ejecutar está bien si no por si podría optimizar mucho más su dinero.
Para ilustrar esto, siempre que sale el tema de la rentabilidad nos ponemos de acuerdo Dani Hombrados (otro socio del Club) y yo.
Él en Madrid y yo en Ibiza no podemos conseguir rentabilidades neta superiores al 4/5%.
¿Supone esto que son malas operaciones?
Ni de broma.
Es otro modelo de inversión, sin más.
Aquí sabes que si compras una vivienda pasarán 2 cosas seguras:
Hay un 99% de posibilidades de que tu vivenda se revalorice y un 100% de que mantenga el valor.
Hay un 101% de posibilidades de que lo pongas en alquiler y recibas más de 50 peticiones.
Comparar este tipo de inversiones con pisos de 60.000€ en cualquier pueblo de la zona de Levante es estúpido.
¿Te sientes seguro teniendo un piso en Madrid con lo que esto implica para tu tranquilidad?
Adelante.
¿Te gusta la idea de tener una vivienda en Ibiza aunque no saques un 8%?
Adelante.
Con el paso del tiempo me he dado cuenta de que la gente al final prioriza su tranquilidad, por suerte.
Sabemos que vivimos en una época donde se señala como perdedor al que no compra un cuarto sin ascensor y obtiene un 12%.
Pero… ¿Sabes qué te digo?
Que hay que ser feliz con lo que uno hace sin importar que haga el resto.
Cada modelo de inversión tiene sus ventajas y sus inconvenientes.
Y te adelanto algo, en un futuro cuando tu piso en Madrid haya subido un 50% de valor los que compraron pisos de 60.000€ querrán rotar esas viviendas por unas como la tuya pero tendrán que pagar el sobreprecio.
¿Quién sabe quien es el que está tomando la decisión correcta?
Lo que el ojo no ve
Y para finalizar, quiero contarte lo que el inversor que está empezando no consigue ver pero que se mueve detrás de bambalinas.
Dentro del sector inmobiliario hay mucho negocio.
Mucho.
¿Sabes cómo empezó mi padre a hacer dinero de una forma que yo no había visto jamás?
Te hablo de hace más de 10 años.
Cuando le llegaba un inmueble que él creía que estaba por debajo de precio de mercado, lo reservaba.
Daba 3.000-5.000-10.000€ dependiendo del inmueble y lo bloqueaba 3 meses hasta escritura.
En esos 3 meses, intentaba venderlo por un importe superior, para quedarse así la diferencia.
Siempre me lo vendió como ‘comprar pisos sin dinero’ y es una broma que seguimos teniendo entre nosotros.
Algo similar sucede ahora mismo con las promociones de obra nueva en Ibiza.
Compras hoy sobre plano.
Esperas los 3 años que tarda una obra más o menos aquí y lo vendes antes de escriturar quedándote con una plusvalía.
Hay mucho dinero escondido dentro de este sector.
No todo es comprar pisos para alquilarlos.
Tengo un cliente que hace rent-to-rent aquí en la isla.
Llega a acuerdos con propietarios de viviendas de más de 3 dormitorios y las alquila a empresas que necesitan meter a sus trabajadores.
Sin comprar la casa está haciendo pasta.
Si quieres hacer dinero dentro de este sector, abre bien los ojos… hay dinero por todos lados.
Y por suerte, como ya estás aquí, te ayudaremos a ello.
Nos leemos la siguiente semana con la presentación de la mejor marca personal de Personal Shopper Inmobiliario de Madrid.
Y bueno, de España.
Mi amigo y socio, Dani Hombrados.
Un fuerte abrazo de parte de todo El Club.
Inmobiliario.
2.0
Maravilloso artículo. Y hacía falta decir estas cosas, muy bien!